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專傢:房企與買傢進入拉鋸戰

方圓地產首席分析師鄧浩志認為,樓市受央四條刺激後成交暴漲,房企資金鏈開始緩解,也看到瞭後市的希望,目前房企多數在觀望,一是成交放大後優惠有所減少,想觀望一下市場的承接力;二是今年上半年業績完成情況不理性,還需要跑量,如果成交不能持續放大,那前期的降價促銷又會繼續。所以整個11月是一個房企與買傢在價格上拉鋸的時間與過程。但最終房企會作出讓步,畢竟房企有大量的貸款,供應商的款要還,年底瞭也隻能促銷。

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中心六區方面,越秀區的跌幅最大,環比跌47%至44套;海珠區則從上上周54套下跌至上周31套,環比跌43%;荔灣區則環比跌30%至70套。白雲區從上上周166套,環比跌22%至129套;天河區則環比跌17%至38套;黃埔區環比跌10%至137套。

統計顯示,11月10日~11月16日廣州全市網簽1519套,環比上上周(11.03~11.09)1429套,環比微漲6%;在均價方面,則由上上周17926元/平下跌至上周15994元/平,環比跌11%。

在成交方面,十一區中,中心六區從上上周601套下降至上周449套,環比下跌25%;五郊區則環比上漲29%至1070套。

四區網簽出現上漲,分別是番禺、花都、增城和南沙。其中,成交量排名第一的是番禺,環比上漲53%至448套,成交均價為15056元/平方米;排名第二的是花都,環比上漲36%至232套,成交均價為9980元/平方米;排名第三的是增城,環比漲1%至192套,成交均價為9556元/平方米。此外,南沙環比漲28%至134套。從化是五郊區中唯一下跌的,從上上周69套環比跌7%至64套。

價格方面,中心六區從上上周26586元/平下降至上周25746元/平方米,環比微跌3%;在外圍五區方面,則從11248元/平上升至上周11891元/平,環比微漲6%。







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內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09015941364620106449584.shtml

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