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  另有，上海鎔銘投資有限公司大肆占領瞭即墨藍色新區；而來自寶島的臺灣地產房企三圓建設(青島)開發有限公司則將進軍青島的首秀選在瞭黃島，一舉拿下五宗地，未來將毗鄰金沙灘建設120.4萬平方米超大商住社區。從總體交易量來看，土地市場依舊熱度不減，依舊處在"狼多肉少"的階段，尤其是城市主城區開發地塊區域幾近飽和。

  近日，國內北京、廣州等一線城市，樓市明顯呈現出"房冷地熱"的現象。有些地區新拍地塊的土地價格甚至高出周邊二手房的價格，出現瞭"面粉"價格高出"面包"價格的倒掛事件。而青島樓市最近新房成交量與土地成交量相右的變化趨勢，也讓業內倍加關註。

內容來自sina新聞

  退房現象僅是剛需"個案"

  2月份青島共出讓土地34塊。相比去年同比下降15%，卻以成交總價114285.8萬元完勝2013年2月份18780萬元的總價。部分關註者質疑是不是青島樓市正在上演"房冷地熱"的戲碼，近日，記者針對這一現象展開市場調查，發現目前島城樓市"房未冷"，但是"地先熱"。分析人士認為，城市開發節奏加快，大鱷郊區拿地越來越常態化，針對"房未冷地先熱"的現狀，房價走勢近期不會有太大變化。

  對於目前熱度不減的土地成交情況，戴德梁行青島市場研究部相關分析人士表示，土地市場的火熱說明房企對未來島城市場仍有信心。不過，隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給，市場會逐步趨於平穩。

  記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，2月份共有41宗土地成功找到"婆傢"，其中，位於市北的兩幅老企業搬遷地塊，瑞安路、海安路地塊甚至經過瞭64輪、75輪瘋搶。另外，其他地塊大都位於城陽、黃島以及島城所輻射到的周邊小城市，而就是這些地區的上市量逐漸增多，成為土地市場的主力軍。青島市國土資源和房屋管理局日前連發三條成交公示顯示，黃島區安子片區、中德生態園旁等11宗"待字閨中"的地塊成功找到"婆傢"。西海岸樓市以萬達東方影都、青島影視產業園項目等文化項目為引領，帶動住宅、金融項目的發展，開啟西海岸新區開發"巔峰"節奏。

  但是總體來看，整個樓市並沒有出現"滯銷"或者是銷售量銳減的現象。青島樓市房子依舊很"熱"。一方面，部分剛需項目打出在公貸政策調整前簽約，依舊按照原有政策申請貸款的招牌，化"危機"為"轉機"聚集瞭大量人氣。另一方面一些改善性住房或者是高端住房，價格依舊堅挺。尤其是市南、嶗山等區域房價依舊在漲。比如市南區金茂灣，作為精裝海景現房，起價17000元/平方米。嶗山區的龍澤書苑，該區域抄底價11900元/平方米起，另有魯商藍岸麗舍，高層均價22500元/平方米，開盤之後價格迅速上升500元/平方米。

  土地交易熱度無減郊區尤甚

2月"房未冷地先熱"41地塊拍出 超大社區建設常態化

  值得註意的是，這些市郊區域的地塊，很多被外來大鱷瞅準並一舉拿下，比如，剛晉升"千億軍團"的"新貴"--中海地產首次進駐即墨，一口氣兒拿下田橫鎮87萬平方米土地，著手建立大型居住社區。

  此外，記者還瞭解到，自青島公積金貸款新政宣佈以來，有些剛需盤的確存在"退房"的現象，隻是這些樓盤大多位於黃島城陽，另外，李滄區部分樓盤也存在這種現象，其中，有樓盤2月簽約22套，退房卻高達45套。

  房貸2胎利率年息超大商住社區建設常態化

  2月樓市新房汽車2胎增貸成交量不足萬套，與此同時，41幅土地成交，熱點地塊75輪的瘋狂搶奪，又讓馬年後土地市場的熱度瞬間提溫。據搜房網數據，青島的土地市場今年1月份出讓土地19宗，同比上年的57宗下降瞭56%，但是以成交總價304328.95萬元力壓去年。

  而針對目前"房未冷地先熱"的現象，有專傢表示，目前各地湧現出的降價潮，隻是個案。對於青島樓市來說，頂多是"觀望"情緒趨濃的現象。近期內不會出現大幅"降價"現象，從目前優惠力度來看，開發商以及按照既定的營銷政策，按部就班地推進。在政策沒有太大調整的情況下，樓市近期不會有太大的變動。也有部分業內人士分析，青島畢竟不是一線城市，市場反應敏感度稍差。從目前整個城市開發節奏來看，黃島、紅島、膠州等區域的成片開發力度的加大，無疑還將刺激開發企業拿地的神經。尤其是對於一些大鱷而言，進入"造城"時代之後，超大商住社區建設常態化。針對"房未冷地先熱"的現狀，房價走勢近期不會有太大變化。(記者 葛均艷)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09272636469.shtml

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