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到2014年一季度末，這一數值上升到平均 86%，為2007年以來的最高水平。這表明開發商面臨的財務壓力加大。另一數據現金餘額/短期債務之比顯示為 0.95 倍，重返 2008 年下半年和2011 年四季度的水平，這兩個時期都是2008 年以來兩輪房地產周期的收縮階段。
開發商的經營性凈現金流顯著惡化。一季度僅28%的開發商經營性凈現金流為正。對比發現，這與2008年一季度的情況相當，當時 27%的開發商公佈瞭正經營性凈現金流，為歷史最低水平。
蘭德咨詢總裁宋延慶在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，需求還沒有"散場"，但受信貸的影響很大。二套房首付比例7成的限制，抑制瞭很多人的購房需求。在開發貸一端，開發商也受到瞭影響。
興業證券的報告也顯示，上市房地產企業一季度末有息負債率為33.2%，接近歷史高位。行業凈負債率由上季度末的78%大幅上升到93%，達到歷史峰值。
中信證券近日發佈的報告也稱：預計開發企業中悲觀情緒開始占據上風。報告指出， 2014年一季度地產上市企業經營性現金流入/流出大幅下降到瞭0.81，上市企業的有息負債率達到33.7%的歷史新高。企業經營性現金流季度凈額出現瞭歷史以來最大的負值。
但開發商和資本市場對樓市的判斷始終存在距離。據21世紀經濟報道記者瞭解，還沒有任何一傢房企執行全面降價策略。分化不僅僅出現在不同城市之間，甚至存在同一城市的不同樓盤。一些全國性公司已經開始讓區域公司做匯報，一事一議，對不同的樓盤采取不同策略。還有一些樓盤仍準備漲價入市。北京一些銷售乏力的高端樓盤也不準備降價，操盤手認為越降價越難以銷售，幹脆放緩推盤。
2013年三季度，廣發聚富開發基金新進入保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)前十大流通股東名單，至2013年年底共持股4500萬股。而到2014年一季度，廣發聚富清倉保利地產，保利地產前十大流通股東無一基金身影。
高盛高華對110傢A股房地產公司財務數據的季度監測分析顯示，2014年一季度開發商負經營性現金流占總資產的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是當年度房價"走軟"的開始。
基金已經開始"用腳投票"。
另據Wind統計，今年一季度公募基金將51傢上市房企清倉，包括中糧地產(中糧萬科長陽半島 中糧祥雲國際生活區)、陽光股份、浦東金橋、陸傢嘴等，均為百億規模以下的中小型房企。
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一些房企出現瞭季度性的虧損。其中榮豐控股由於2014年一季度銷售收入大幅減少，業績下滑幅度高達1259.63%，虧損額在2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢1000萬元至1400萬元之間。包括宜華地產、深大通、萬方發展在內的3傢公司，業績降幅也超過500%。而京投銀泰預計的虧損額達6600萬元。嘉凱城，一季度凈利潤虧損15732.94萬元，凈利潤增長率為-247.47%。
對於房企來說，每年的一季度並不是銷售旺季，雖然有季節因素的影響。但高盛高華發現，開發商凈負債權益比由2012年四季度62%的低點持續上升。
廣發證券統計的全國15個重點城市庫存指數，繼續創下新高。這反映瞭近期成交依舊疲弱的事實。
另據21世紀經濟報道記者瞭解，一些公司已經打算減少拿地量，降低開復工面積。
宋延慶認為，當下市場出現的調整既是受信貸影響，也是房價上漲到一定程度的自然回調。而高盛高華則判斷，行業的收縮期已經開始。
本報記者 荊寶潔 北京報道
從貨幣現金比例上看，2014年1季度末貨幣現金比例為10.9%，接近南崁農地貸款歷史低位。2014年1季度負債率的大幅上升，疊加瞭銷售回款的減弱和建安、土地款支出。
與此伴隨的是基金的撤出。據Wind統計，今年一季度公募基金從51傢上市房企清倉。
一些公司的虧損是由於一季度達到結算條件的項目較少所導致。其中固然有個體經營的原因，也從另外一個層面反映出市場的低迷。
基金公司的撤退
5月5日，高盛高華證券發佈的報告稱，110傢A股房地產財務狀況惡化，並將影響二季度房價。
財務數據反映出的情況並不樂觀。
資料圖
從今年一季度凈利潤來看，這51傢上市房企中有12傢出現虧損，過半凈利潤同比出現下滑。2013年年末公募基金共持股2億股，今年一季度已全部清空。
中糧地產是其中唯一一傢營收過百億的房企，2013年其營收為101.8億元，今年一季度實現凈利潤6703萬元，與去年同期持平。但中糧地產今年一季度遭到32隻基金產品拋棄，其中建信優選、諾安中小盤和大成價值成長基金，為2013年年末前十大流通股東，分別減持680萬股、577萬股和538萬股。陽光股份則遭到22隻基金產品減持，其中進入2013年年末前十大流通股東的華夏紅利，共減持1157萬股。
開發商或普遍降價
廣發證券近期在海西地區、長三角地區以及京津冀地區的草根調研反饋顯示，銀行對於購房信貸的支持力度在不斷減小，首套房按揭貸款利率普遍上浮5%-10%，部分銀行部分樓盤甚至有上浮15%的情況。市場的整體觀望情緒依然較濃。
開發商為迎接5月的旺銷季推盤有所增多，但去化速度仍延續瞭前期的緩步下降趨勢。高盛高華對相關上市企業的應收賬款趨勢進行分析後發現，這些相關企業的應收賬款天數有所增加。高盛高華判斷，開發商可能會在二季度普遍大幅下調房價。
110傢A股房企財務狀況惡化 預測開發商普遍降價
高盛高華進一步指出，開發商一季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑瞭35%，資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年四季度的88%上升至 117%，創下 2010 年一季度以來的四年最高水平，2010年一季度這一數值達到130%。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07422721204.shtml
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